O contrato imobiliário certo para a negociação que você está fazendo.
Compra e venda, permuta com ou sem torna, parcelamento direto com o vendedor, entrada com carro, moto ou outro bem, cessão de direitos, locação e distratos, em documentos prontos para usar, editáveis e com tudo que você precisa alterar destacado em vermelho.
Contrato avulso por R$ 197 · kits a partir de R$ 397 · tudo em até 12x no cartão · os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano
Por Daniel Ferreira, corretor de imóveis desde 2007 (CRECI-DF 12.668), perito avaliador e administrador, pós-graduado em Direito Imobiliário e Condominial, com mais de 2.000 negociações em Brasília/DF. Quem criou →
Instrumento particular de
Compromisso de Compra e Venda
de imóvel
Vendedor:[NOME COMPLETO], [estado civil], CPF nº [000.000.000-00], residente em [endereço].
O VENDEDOR promete vender ao COMPRADOR o imóvel situado em [endereço do imóvel], matrícula nº [00.000] do [nº] Ofício de Registro de Imóveis, livre e desembaraçado de ônus, dívidas e gravames.
Cláusula segunda: do preço
O preço certo e ajustado é de R$ [valor total], pago da seguinte forma: [forma de pagamento].
[ … ]
[cidade], [data].
Vendedor
Comprador
Pronto para editar
Previsões de LGPD nos modelos
Cláusulas compatíveis com assinatura eletrônica e digital; o guia de edição mostra como enviar pelo Gov.br, Clicksign ou D4Sign
Imagem meramente ilustrativa · vermelho = o que você altera.
Desde 2007
19 anos de mercado imobiliário em Brasília/DF
+2.000
negociações imobiliárias, de onde vêm os contratos
CRECI · CNAI · CRA
corretor, perito avaliador e administrador com registro ativo
Arquivos seus
sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano
Comece por aqui
Qual é a sua situação?
Você não precisa saber o nome jurídico do contrato. Reconheça a negociação que você está fazendo e clique: a página leva direto ao material certo para o seu caso.
Você bate o olho e sabe exatamente o que precisa mudar.
O maior problema de pegar um modelo aleatório na internet não é o texto: é não saber o que ali precisa virar a sua negociação. Nos nossos documentos, todo campo variável está destacado em vermelho. Nada de folha em branco, nada de adivinhação.
Texto em vermelho = informação da sua negociação
Contrato já estruturado
As cláusulas da modalidade já estão lá, na ordem e com a linguagem de um documento real.
Campos identificados
Nomes, CPF/CNPJ, valores, datas, prazos, dados do imóvel e forma de pagamento em destaque.
Guia de edição e explicação das cláusulas
O que preencher, o que conferir e por que cada previsão está no documento.
Versão editável
Arquivo .docx que abre no Word, Google Docs e editores equivalentes.
Baixe uma amostra real
Veja como o material chega: o documento com os campos em vermelho, o guia de edição e a explicação das cláusulas.
Escolha pelo tamanho da sua operação
O contrato da sua situação ou o kit da sua operação
Uma negociação só? O avulso resolve com um contrato. Vai repetir (vender, alugar, administrar, atender clientes)? O Kit Venda e o Kit Locação trazem a modalidade inteira por quase o preço de dois avulsos.
Contrato Avulso1 contrato à sua escolha + 6 anexos
Uma negociação específica, resolvida agora.
R$ 197à vista ou em até 12x no cartão
Para quem é: Comprador, vendedor, locador ou locatário fechando uma operação pontual.
Não inclui os bônus dos kits.
A escolha é confirmada no formulário de entrega, depois da compra.
Inclui: Contrato · Anexos
Contrato
1 contrato à sua escolha, na versão com ou sem cláusula de intermediação
Anexos
Recibo de quitação
Recibo de comissão
Checklist de informações a solicitar
Checklist de certidões
Guia de edição
Ver a lista completaFechar a lista
Explicação das cláusulas do bloco
7 dias de garantia
Kit Venda
Compra, venda, permuta e todas as variações de pagamento.
R$ 397à vista ou em até 12x no cartão
Para quem é: Quem compra, vende, permuta ou recebe bens como parte do pagamento.
Guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Materiais auxiliares editáveis
Ver a lista completaFechar a lista
Bônus
Checklists e conferência: checklist documental de compra e venda, checklist de due diligence documental e relação de documentos e certidões
Documentos auxiliares: autorização de venda com e sem exclusividade, modelos de recibo, modelos de notificação e declarações úteis na negociação
Guias práticos: guia do comprador, guia do vendedor, guia do locador e guia do locatário
7 dias de garantia
Operação profissional
Kit Imobiliária
O pacote completo: todos os kits somados, mais itens e bônus exclusivos.
R$ 1.297à vista ou em até 12x no cartão
Para quem é: Imobiliárias, administradoras, corretores e equipes com carteira de imóveis.
Inclui: Compra e venda · Locação · Profissional · Administração e avaliação · Bônus
Compra e venda
Tudo do Kit Venda
Locação
Tudo do Kit Locação
Tudo do Kit Locação Temporada
Kit do proprietário e kit do inquilino
Profissional
Contratos de intermediação (compra, venda, locação)
Notificação extrajudicial
Ver a lista completaFechar a lista
A empresa compradora pode disponibilizar os arquivos a até 5 integrantes da própria equipe; o acesso à plataforma permanece individual e intransferível
Administração e avaliação
Contrato de administração de imóveis
Venda e administração de loteamento
Materiais de avaliação e estrutura de opinião de mercado/PTAM
Laudo de avaliação e avaliação simplificada
Controles e materiais operacionais
Materiais para estruturar carteira de administração
Bônus
Documentos profissionais: autorizações, parceria entre corretores, procurações e declarações
Planilhas de controle: controle de comissão de venda, controle financeiro / livro caixa e controle de locações
Checklists e conferência: checklist documental de compra e venda, checklist de due diligence documental e relação de documentos e certidões
Documentos auxiliares: autorização de venda com e sem exclusividade, modelos de recibo, modelos de notificação e declarações úteis na negociação
Guias práticos: guia do comprador, guia do vendedor, guia do locador e guia do locatário
7 dias de garantia
Vale para todas as opções:Os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano, contado da confirmação do pagamento · baixe quantas vezes precisar nesse período · arquivos .docx editáveis · licença de uso próprio (sem revenda) · pagamento pelo checkout do Hotmart, com cartão de crédito em até 12x e demais meios disponibilizados pela plataforma no momento da compra · acesso liberado após a confirmação do pagamento.
Adicional no checkout, R$ 97: pacote extra de declarações e notificações
Avulso ou kit?
Um contrato só ou a modalidade inteira
Contrato Avulso · R$ 197
Um único contrato: o da sua situação, que você escolhe. Ideal para quem tem uma negociação pontual.
Vem com os campos em vermelho e recibo de quitação, recibo de comissão, checklist de informações a solicitar, checklist de certidões, guia de edição e explicação das cláusulas do bloco. Não inclui os bônus dos kits.
Kits · a partir de R$ 397
Todos os modelos de uma modalidade, com variações, anexos, materiais de apoio e bônus. Para quem vai repetir operações.
Duas negociações no avulso já custam R$ 394, quase o preço do Kit Venda ou do Kit Locação.
O que cada kit inclui
Kit VendaR$ 397
Compra e venda, promessa, permuta com e sem torna, bens no pagamento, parcelamento direto, cessão e distratos
Autorizações de venda e recibo de comissão
Locação residencial e comercial
Vistoria, ficha cadastral, aditivos e reajuste
Locação por temporada
Pacote documental de temporada: contrato de temporada para negociação e assinatura à distância, regulamento interno da casa, termo de check-in e check-out, política de cancelamento e reembolso, recibos de diárias e de sinal de reserva e anexo LGPD
Kit do proprietário, kit do inquilino e guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Parceria entre corretores, procurações e declarações
Administração de imóveis, avaliação/PTAM e planilhas de locação, comissão e due diligence
Kit LocaçãoR$ 397
Compra e venda, promessa, permuta com e sem torna, bens no pagamento, parcelamento direto, cessão e distratos
Autorizações de venda e recibo de comissão
Locação residencial e comercial
Vistoria, ficha cadastral, aditivos e reajuste
Locação por temporada: básicoBásico: contrato de temporada em nível básico. Completo: com o pacote documental de temporada da linha abaixo.
Pacote documental de temporada: contrato de temporada para negociação e assinatura à distância, regulamento interno da casa, termo de check-in e check-out, política de cancelamento e reembolso, recibos de diárias e de sinal de reserva e anexo LGPD
Kit do proprietário, kit do inquilino e guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Parceria entre corretores, procurações e declarações
Administração de imóveis, avaliação/PTAM e planilhas de locação, comissão e due diligence
Kit Locação TemporadaR$ 597
Compra e venda, promessa, permuta com e sem torna, bens no pagamento, parcelamento direto, cessão e distratos
Autorizações de venda e recibo de comissão
Locação residencial e comercial
Vistoria, ficha cadastral, aditivos e reajuste
Locação por temporada: completoBásico: contrato de temporada em nível básico. Completo: com o pacote documental de temporada da linha abaixo.
Pacote documental de temporada: contrato de temporada para negociação e assinatura à distância, regulamento interno da casa, termo de check-in e check-out, política de cancelamento e reembolso, recibos de diárias e de sinal de reserva e anexo LGPD
Kit do proprietário, kit do inquilino e guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Parceria entre corretores, procurações e declarações
Administração de imóveis, avaliação/PTAM e planilhas de locação, comissão e due diligence
Kit Locação + VendaR$ 697
Compra e venda, promessa, permuta com e sem torna, bens no pagamento, parcelamento direto, cessão e distratos
Autorizações de venda e recibo de comissão
Locação residencial e comercial
Vistoria, ficha cadastral, aditivos e reajuste
Locação por temporada: básicoBásico: contrato de temporada em nível básico. Completo: com o pacote documental de temporada da linha abaixo.
Pacote documental de temporada: contrato de temporada para negociação e assinatura à distância, regulamento interno da casa, termo de check-in e check-out, política de cancelamento e reembolso, recibos de diárias e de sinal de reserva e anexo LGPD
Kit do proprietário, kit do inquilino e guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Parceria entre corretores, procurações e declarações
Administração de imóveis, avaliação/PTAM e planilhas de locação, comissão e due diligence
Kit ImobiliáriaR$ 1.297
Compra e venda, promessa, permuta com e sem torna, bens no pagamento, parcelamento direto, cessão e distratos
Autorizações de venda e recibo de comissão
Locação residencial e comercial
Vistoria, ficha cadastral, aditivos e reajuste
Locação por temporada: completoBásico: contrato de temporada em nível básico. Completo: com o pacote documental de temporada da linha abaixo.
Pacote documental de temporada: contrato de temporada para negociação e assinatura à distância, regulamento interno da casa, termo de check-in e check-out, política de cancelamento e reembolso, recibos de diárias e de sinal de reserva e anexo LGPD
Kit do proprietário, kit do inquilino e guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Parceria entre corretores, procurações e declarações
Administração de imóveis, avaliação/PTAM e planilhas de locação, comissão e due diligence
O que cada kit inclui: Kit Venda, Kit Locação, Kit Locação Temporada, Kit Locação + Venda, Kit Imobiliária
Incluído
Kit VendaR$ 397
Kit LocaçãoR$ 397
Kit Locação TemporadaR$ 597
RecomendadoKit Locação + VendaR$ 697
Kit ImobiliáriaR$ 1.297
Compra e venda, promessa, permuta com e sem torna, bens no pagamento, parcelamento direto, cessão e distratos
Autorizações de venda e recibo de comissão
Locação residencial e comercial
Vistoria, ficha cadastral, aditivos e reajuste
Locação por temporadaBásico: contrato de temporada em nível básico. Completo: com o pacote documental de temporada da linha abaixo.
básico
completo
básico
completo
Pacote documental de temporada: contrato de temporada para negociação e assinatura à distância, regulamento interno da casa, termo de check-in e check-out, política de cancelamento e reembolso, recibos de diárias e de sinal de reserva e anexo LGPD
Kit do proprietário, kit do inquilino e guia de edição e explicação das cláusulas de todos os blocos
Parceria entre corretores, procurações e declarações
Administração de imóveis, avaliação/PTAM e planilhas de locação, comissão e due diligence
Em todas as opções: campos a alterar em vermelho, guia de edição e explicação das principais cláusulas. Os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano.
Bônus exclusivos dos kits
Bônus que organizam a operação em volta do contrato
Material editável e de uso real: cada item resolve algo que costuma travar a negociação. Cada bônus mostra em quais kits está incluído.
Contrato Avulso não inclui estes bônus. Ele acompanha recibo de quitação, recibo de comissão, checklist de informações a solicitar, checklist de certidões, guia de edição e explicação das cláusulas do bloco.
Planilhas de controle
Você para de controlar comissão e aluguel de cabeça ou em papel solto.
Controle de comissão de venda
Controle financeiro / livro caixa
Controle de locações
Kit Imobiliária
Checklists e conferência
Evita fechar negócio com certidão faltando e descobrir o problema depois.
Checklist documental de compra e venda
Checklist de due diligence documental
Relação de documentos e certidões
Kit Venda
Kit Locação + Venda
Kit Imobiliária
Documentos auxiliares
Deixa registrado o que costuma ficar só na conversa: autorização, recibo, aviso.
Autorização de venda com e sem exclusividade
Modelos de recibo
Modelos de notificação
Declarações úteis na negociação
Kit Venda
Kit Locação + Venda
Kit Imobiliária
Guias práticos
Mostra, passo a passo, o que cada lado precisa entregar e conferir.
Guia do comprador
Guia do vendedor
Guia do locador
Guia do locatário
Kit Locação
Kit Locação + Venda
Kit Imobiliária
Daniel Ferreira · sócio-proprietário da Daniel Ferreira Imóveis, Brasília/DF
Quem criou
Modelos construídos por quem vive negociação imobiliária na prática.
Quem escreveu
Atuo no mercado imobiliário desde 2007, em Brasília, com compra e venda, captação, negociação, locação, administração de imóveis, avaliação e documentação. São 19 anos de mercado, com registro ativo como corretor de imóveis, perito avaliador e administrador.
Corretor de imóveis (CRECI-DF 12.668)
Perito avaliador (CNAI 27.316)
Administrador (CRA-DF 31.440)
Daniel Ferreira Imóveis (CRECI-J/DF 30.400)
Pós-graduado em Direito Imobiliário e Condominial
Pós-graduando em Direito Civil e Processo Civil
Pós-graduando em Economia e Finanças
De onde vêm os modelos
Ao longo desses anos foram mais de 2.000 negociações, incluindo permutas com torna, entradas com veículo, vendas parceladas direto com o vendedor, cessões de direitos e locações de todos os tipos. Os modelos que você recebe aqui são fruto dessas negociações.
Esses documentos nasceram da necessidade da minha própria operação: parar de procurar uma minuta nova a cada negociação diferente e ter uma base organizada, atualizada e pronta para editar. É isso que você recebe aqui.
Reconhecimento e responsabilidade
Documentos de quem atua no mercado imobiliário todos os dias, com foco em apoio e assessoria documental.
Estes documentos não são um pacote anônimo baixado da internet. Eles levam o nome de um corretor de imóveis, perito avaliador e administrador com registros ativos no CRECI, CNAI e CRA, e 19 anos de negociações reais por trás de cada previsão contratual.
Pódio DFimóveis 20261º lugar em vendas no Jardim Botânico (Brasília/DF)
Destaque Imobiliário Jardim BotânicoEntre os cinco primeiros da região
Evento Master Brasília3º lugar nas edições de 2023 e 2024
Moção de Louvor da Câmara Legislativa do DFPelos serviços prestados e pela trajetória profissional
+40 mil
seguidores somados entre Instagram, TikTok, YouTube, Threads e outras redes
19 anos
de operações reais desde 2007, em Brasília/DF
Os arquivos baixados são seus
sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano
Documentos usados na prática
Modelos desenvolvidos a partir de contratos utilizados em operações reais. Nenhum contrato substitui a análise de um advogado no seu caso concreto.
Registros profissionais e formação completos na seção Quem criou.
Os prêmios da parede vêm das mesmas negociações que originaram estes contratos.
Cada troféu abaixo é de uma operação fechada com contrato assinado: compra e venda, permuta, torna, entrada com veículo, parcelamento direto com o vendedor. Você não está comprando teoria: está comprando a documentação de quem fecha.
Imagens de premiações reais recebidas por Daniel Ferreira. Reconhecimento de mercado não é garantia de resultado na sua negociação. Cada caso exige leitura própria dos documentos.
O risco de improvisar
Um contrato errado custa mais caro do que o contrato certo.
O problema quase nunca é falta de contrato. É usar um modelo genérico, de outra modalidade, ou preencher sem saber o que precisa ser adaptado.
Improvisando
O combinado (sinal, posse, taxas, atraso) fica só na conversa
Modelo genérico baixado da internet, muitas vezes de outra modalidade
Você adivinha o que precisa alterar e o que pode deixar como está
Cláusulas sem explicação: você assina sem saber para que servem
A cada negociação diferente, a busca por uma minuta recomeça
Com o Kit Contratos Imobiliários
Cada condição da negociação escrita no documento, não só combinada
Contrato da modalidade certa: venda, permuta, parcelamento, cessão, locação
Tudo que você altera está em vermelho; o resto já está pronto
Guia de edição e explicação das principais cláusulas em linguagem clara
Os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano
Compra, venda, permuta, entrada com bem, parcelamento direto, locação. Ou leve a biblioteca inteira.
2
Acesse os arquivos
Baixe os documentos .docx e o material de apoio quantas vezes precisar: os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano, contado da confirmação do pagamento.
3
Edite o que está em vermelho
Nomes, CPF/CNPJ, valores, datas, prazos, dados do imóvel e forma de pagamento. Nada de folha em branco.
4
Confira com o guia
Use o roteiro de preenchimento e a explicação das cláusulas para revisar o que ficou definido.
5
Finalize e assine
Gere a versão final e colha as assinaturas presencialmente ou à distância: cláusulas compatíveis com assinatura eletrônica e digital; o guia de edição mostra como enviar pelo Gov.br, Clicksign ou D4Sign.
Atualizado para a realidade atual
Documento moderno: legislação vigente, LGPD e assinatura à distância
Legislação vigente aplicável
Os modelos são mantidos alinhados à legislação brasileira aplicável a cada modalidade (Código Civil, Lei do Inquilinato e normas correlatas, conforme o caso).
Previsões de LGPD
Toda negociação imobiliária trata dados pessoais: CPF, renda, endereço, documentos. Os contratos contemplam previsões relacionadas à Lei nº 13.709/2018 quando pertinentes.
Assinatura eletrônica e digital
Cláusulas compatíveis com assinatura eletrônica e digital; o guia de edição mostra como enviar pelo Gov.br, Clicksign ou D4Sign.
Negociação presencial ou 100% digital
Documentos que funcionam tanto na mesa com as partes presentes quanto na operação feita por WhatsApp, e-mail e assinatura remota.
Os materiais são modelos documentais e conteúdo de orientação de uso. Cada operação tem particularidades e pode exigir análise profissional própria. Nenhum modelo elimina essa avaliação.
Antes de escolher
Para quem é e para quem não é
É para você se…
Vai comprar, vender, permutar ou alugar um imóvel e quer o contrato da modalidade certa
É corretor e ainda usa modelo genérico ou improvisa a cada negociação
Aluga por temporada, inclusive à distância, e precisa formalizar sem se deslocar
Tem imobiliária ou administra imóveis e quer padronizar a documentação da equipe
Não é para você se…
Precisa de parecer jurídico para um litígio ou processo em andamento
Espera que um advogado analise o seu caso concreto: o kit é apoio e assessoria documental, não substitui essa análise
Quer revender ou redistribuir os modelos: a licença é de uso próprio
Por que o modelo genérico costuma não servir
Nenhuma negociação imobiliária é só “comprar e vender”.
As 13 definições que precisam estar no documento
Uma operação que parece simples carrega dezenas de definições. Quando elas não aparecem no documento, o combinado fica na memória das partes, e memória não resolve divergência. A ideia aqui não é assustar: é mostrar por que um modelo aleatório de duas páginas raramente representa a sua condição real.
01Valor total e forma de pagamento
02Sinal e arras
03Parcelas, correção e vencimentos
04Bens dados em pagamento
05Financiamento e condições suspensivas
06Posse e entrega das chaves
07Documentos e certidões
08Multas e inadimplemento
09Prazos e obrigações de cada parte
10Responsabilidade por taxas e tributos
11Intermediação, comissão e dados bancários da corretagem
12Forma de assinatura
13Tratamento de dados pessoais
Situações cobertas
Contratos imobiliários para as situações que realmente acontecem
Modelos de contrato de compra e venda de imóvel, promessa de compra e venda, permuta com torna, venda parcelada direto com o vendedor, veículo como parte do pagamento, cessão de direitos, locação residencial, comercial e por temporada, distratos e documentos profissionais.
Compra e venda
Da proposta à posse: os documentos que organizam preço, sinal, forma de pagamento e prazos.▾
Compra e venda de imóvel à vista
Promessa/compromisso de compra e venda
Compra e venda com financiamento bancário
Compra e venda com cláusula de intermediação (corretor ou imobiliária, com dados bancários)
Compra e venda direta, sem intermediação
Compra e venda com consórcio
Sinal, arras e entrada
Sinal parcelado
Pagamento parcelado
Parcelamento direto com o vendedor
Compra com condições suspensivas ou marcos definidos
Aquisição de lote com construção
Saldo devedor junto ao banco ou construtora
Cessão de direitos sobre imóvel
Distrato de compra e venda
Recibos relacionados à negociação
Permuta e bens no pagamento
Quando parte do preço não é dinheiro, a condição precisa aparecer com clareza no documento.▾
Permuta de imóveis
Permuta com torna
Permuta sem torna
Imóvel recebido como parte do pagamento
Veículo como parte do pagamento
Carro como entrada
Moto como entrada
Outros bens compondo o preço
Dinheiro + bem + saldo parcelado
Locação
Todo o ciclo da locação, incluindo vistoria, reajuste, notificações e encerramento.▾
Locação residencial
Locação comercial
Locação com cláusula de intermediação (corretor ou imobiliária, com dados bancários)
Locação com caução
Locação por temporada
Temporada com proprietário em outro estado (assinatura à distância)
Aditivo contratual
Renovação
Reajuste
Distrato de locação
Notificações
Notificação de inadimplência
Ficha cadastral
Recibos
Termo de vistoria de entrada e saída
Relação de documentos do locador e do locatário
Profissional e imobiliária
A base documental de quem trabalha com imóveis todos os dias.▾
Autorização de venda com exclusividade
Autorização de venda sem exclusividade
Recibo de comissão
Parceria entre corretores
Procurações e declarações usuais
Contrato de administração de imóveis
Contratos de intermediação (compra, venda, locação)
Venda e administração de loteamento
Materiais de avaliação
Laudo de avaliação e avaliação simplificada
Estrutura de opinião de mercado/PTAM
Notificação extrajudicial
Planilhas de comissão
Planilhas de controle de locações
Checklist de due diligence documental
Precisa de um único documento agora? O contrato avulso resolve a sua situação específica. Vai repetir operações? O Kit Venda e o Kit Locação trazem a modalidade inteira por quase o preço de dois avulsos.
Se não servir, você pede reembolso pelo Hotmart e recebe de volta.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Os contratos são meus? Por quanto tempo tenho acesso à plataforma?
Sim. Os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano, contado da confirmação do pagamento. O uso segue a licença de uso próprio (sem revenda ou redistribuição). Durante esse período você baixa quantas vezes precisar e recebe as versões atualizadas dos contratos e materiais.
Quais as formas de pagamento?
Pagamento pelo checkout do Hotmart, com cartão de crédito em até 12x e demais meios disponibilizados pela plataforma no momento da compra. O acesso é liberado após a confirmação do pagamento.
Como recebo os arquivos?
O acesso é digital e liberado pelo Hotmart após a confirmação do pagamento. Você baixa os arquivos editáveis e os materiais de apoio na hora.
Tem garantia?
Sim. 7 dias de garantia: se não servir, você pede reembolso pelo Hotmart e recebe de volta.
Os arquivos são editáveis?
Sim. Os contratos principais são entregues em .docx editável (compatível com Word, Google Docs e editores equivalentes) e, quando aplicável, com material auxiliar em PDF.
Como eu sei o que preciso alterar?
Tudo que é variável (nomes, CPF/CNPJ, valores, datas, prazos, dados do imóvel, forma de pagamento) está destacado em vermelho. Você bate o olho e sabe onde mexer.
Isso substitui a orientação jurídica do meu caso?
Não. São modelos documentais e conteúdo de orientação de uso, construídos a partir de experiência prática no mercado imobiliário. Operações complexas ou litigiosas podem exigir análise profissional específica.
Preciso ser corretor de imóveis para usar?
Não. O material foi organizado tanto para quem está fazendo uma negociação própria (comprador, vendedor, proprietário, inquilino) quanto para profissionais que repetem essas operações.
Mais perguntas (18)Mostrar menos
Preciso de algum programa para usar?
Não precisa de programa específico. Os contratos vêm em .docx e abrem no Word, no Google Docs ou em editores equivalentes; os materiais de apoio em PDF abrem em qualquer leitor de PDF.
Achei modelo grátis na internet, por que pagar?
Modelo grátis costuma ser genérico. Aqui você recebe o contrato da modalidade certa para a sua negociação, com as cláusulas explicadas, variações para cada situação (parcelamento, bem no pagamento, cessão, locação) e autor identificado: Daniel Ferreira, corretor de imóveis desde 2007.
Posso usar com a minha equipe?
A licença é de uso próprio. No Kit Imobiliária, a empresa compradora pode disponibilizar os arquivos a até 5 integrantes da própria equipe; o acesso à plataforma permanece individual e intransferível.
Os contratos servem para todo o Brasil?
Sim. Os modelos são elaborados com base na legislação brasileira aplicável a cada modalidade e podem ser usados em qualquer estado. Regras locais, exigências de cartório ou condições específicas da sua operação podem pedir ajustes. É justamente por isso que os documentos são editáveis e acompanham guia de preenchimento.
Preciso ser advogado para entender?
Não. Cada contrato vem com guia de edição e explicação das principais cláusulas em linguagem clara, mostrando a função prática de cada previsão.
O contrato já vem pronto ou é uma folha em branco?
Vem estruturado para a modalidade escolhida. Você não começa do zero: preenche os campos da sua negociação, confere e finaliza.
Os contratos contemplam a LGPD?
Sim, os modelos trazem previsões relacionadas à Lei Geral de Proteção de Dados quando pertinentes à modalidade, já que a negociação envolve tratamento de dados pessoais das partes.
Podem ser assinados eletronicamente ou digitalmente?
Sim. Os modelos têm cláusulas compatíveis com assinatura eletrônica e digital; o guia de edição mostra como enviar pelo Gov.br, Clicksign ou D4Sign. A plataforma ou o certificado usado para assinar é escolha sua.
Tem contrato de permuta, inclusive com torna?
Sim. Permuta de imóveis com e sem torna está contemplada, com espaço para descrever a diferença em dinheiro e as condições de pagamento.
Tem contrato com carro ou moto como parte do pagamento?
Sim. Existem modelos para veículo (carro, moto) e outros bens compondo o preço, seja como entrada ou como parte do valor total.
Os contratos trazem cláusula de intermediação para o corretor?
Sim. Os contratos de compra e venda e de locação são entregues em duas versões, com e sem cláusula de intermediação. A versão com cláusula identifica o corretor ou a imobiliária, a comissão, os dados bancários para o pagamento e a responsabilidade pela corretagem. Os kits também incluem contratos de intermediação de venda, de compra e de locação como documentos separados.
Tem parcelamento direto com o vendedor?
Sim. Há modelo específico para a venda parcelada diretamente entre as partes, com previsões de parcelas, correção, garantias, posse e inadimplemento.
Tem cessão de direitos?
Sim, incluindo cessão de direitos sobre imóvel em contratos já em andamento.
Tem locação residencial, comercial e por temporada?
Sim, as três modalidades, com aditivos, renovação, reajuste, notificações, vistoria e distrato.
Alugo por temporada, mas moro em outro estado. Como fica?
O contrato de temporada contempla justamente esse cenário: previsões para negociação conduzida à distância, assinatura eletrônica ou digital das partes, definição de check-in e check-out, vistoria, limpeza, regras de uso do imóvel e garantias, sem que você precise se deslocar para formalizar cada locação.
Posso usar profissionalmente, nos meus atendimentos?
Sim. A licença é de uso próprio, inclusive na sua atividade profissional, em quantos negócios você precisar.
Posso revender ou redistribuir os modelos?
Não. A licença é de uso próprio. Revenda, redistribuição, compartilhamento ou uso do material como produto seu não são permitidos.
Posso parcelar o pagamento?
Sim. Todas as opções, do contrato avulso ao Kit Imobiliária, podem ser parceladas em até 12x no cartão de crédito, pelo Hotmart.
Decisão
Pare de procurar uma minuta nova toda vez que aparece uma negociação diferente.
Escolha o contrato da sua situação ou leve o kit completo: documentos prontos, editáveis, com os campos a alterar em vermelho, guia de preenchimento e explicação das cláusulas.
À vista ou em até 12x no cartão · os arquivos baixados são seus, sem prazo de uso; a plataforma e as atualizações ficam disponíveis por 1 ano · uso em todo o Brasil
